• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst

Varkensbedrijf.beVarkensbedrijf.be

  • Nieuws
  • Diergezondheid
  • Huisvesting
  • Fokkerij
  • Mest
  • Varkensvoer
  • Wet en regelgeving
  • Vakpartners
    • AHV Benelux
    • Ceva
    • Hipra
    • KWS Benelux
    • MSD
    • Trouw Nutrition
    • Zoetis
  • Abonneren & meer
    • Abonneren
    • Herabonneren
    • Adverteren
    • Contact
    • Inschrijven nieuwsbrief
  • icon

Wanneer een stal huren of pachten?

Wet en regelgeving 31 december 2019

De verhuur van onroerende goederen die gebruikt worden voor industriële vetmesterij en industriële fokkerij onafhankelijk van een landbouwbedrijf vallen onder het toepassingsgebied van het gemene huurrecht. De Pachtwet is niet van toepassing. Is dit verschil in toepasselijke regelgeving van belang? Zeker en vast!

Daar waar de Pachtwet dwingende bepalingen inhoudt ter bescherming van de pachter, zal een huurcontract dat valt onder het gemene huurrecht in de eerste plaats beheerst worden door de wil van de partijen.

Zo bepaalt de verhuurder bij een verhuur van een stal die valt onder het gemene huurrecht vrij de termijn van de huurovereenkomst en de huurprijs. Bovendien geniet de huurder geen voorkooprecht en kan de verhuurder, mits een redelijke opzegtermijn, vrij beschikken over het verhuurde goed. In dit artikel gaan we na wanneer de huur van een stal buiten de Pachtwet valt en in welke situaties de bescherming van de Pachtwet toch van toepassing is.

Wanneer is de Pachtwet van toepassing?

De Pachtwet is van toepassing op de verhuur van onroerende goederen die:

  • ofwel vanaf de ingenottreding van de pachter,
  • ofwel krachtens een overeenkomst in de loop van de huur,
    • hoofdzakelijk gebruikt worden in het landbouwbedrijf,
    • en dit tegen betaling van een vergoeding.

De Pachtwet bepaalt uitdrukkelijk wat moet verstaan worden onder landbouwbedrijf, dit is: “de bedrijfsmatige exploitatie van onroerende goederen met het oog op het voortbrengen van landbouwproducten die in hoofdzaak bestemd zijn voor de verkoop”. Hoewel industriële veeteelt volgens de Pachtwetgeving een landbouwactiviteit is, valt zij toch niet altijd onder de toepassing van deze wet. Zij sluit immers de toepassing van haar bepalingen uit wanneer de stal gebruikt wordt voor industriële vetmesterij en industriële fokkerij, onafhankelijk van een landbouwbedrijf.

Wat wordt beschouwd als industriële vetmesterij of fokkerij?

Met  industriële vetmesterij of fokkerij wordt bedoeld het fokken van dieren die niet voor de landbouw nuttig zijn zoals wilde dieren, siervogels, nertsen, bevers, jachthonden, rijpaarden, enz.

Maar ook:

  • het kweken of vetmesten van dieren;
  • die wel voor de landbouw nuttig zijn;
    • wanneer dit kweken of vetmesten gebeurt op industriële schaal;
    • en onafhankelijk van elk landbouwbedrijf;
    • en bijgevolg in hoofdzaak met voeders die van buitenaf worden aangevoerd. Hieronder vallen het kweken of vetmesten van varkens, kalveren, pluimvee, konijnen, fokpaarden, enz.

Dergelijke dieren leven niet van de bodemopbrengst en de kweek van deze dieren is dus (weinig of) niet grondgebonden. De Pachtwet is hier niet van toepassing. Ook wanneer de industriële vetmesterij of fokkerij op hetzelfde erf gecombineerd wordt met een landbouwactiviteit, valt het huurcontract toch niet onder de Pachtwet wanneer de gevoerde landbouwactiviteit slechts bijkomstig is aan de industriële activiteit.

Welke kweek van dieren ressorteert dan wel onder de Pachtwet?

Enkel de stal die verhuurd wordt voor de grondgebonden kweek van dieren, nuttig voor de landbouw, valt onder de toepassing van de Pachtwet. ‘Grondgebonden’ betekent dat het gaat om dieren die hoofdzakelijk met de bodemopbrengst worden gevoederd. Het bijvoeren van industriële voeders vormt hierbij geen probleem.

Ook wanneer de industriële vetmesterij of fokkerij slechts een bijverdienste is, kan een landbouwer zich op de Pachtwet beroepen.  Industriële vetmesterijen of fokkerijen worden dus wel door de Pachtwet beschermd wanneer zij deel uitmaken van een ruimer landbouwbedrijf.

Kunnen partijen onderling overeenkomen om de Pachtwet uit te sluiten?

Wanneer de Pachtwet van toepassing is op de huur van een stal kan men contractueel de toepassing van de Pachtwet nooit uitsluiten. De toepassing is immers van dwingend recht.

Omgekeerd, wanneer de Pachtwet niet van toepassing is, kunnen partijen steeds in hun contract bedingen dat zij de Pachtwet toch van toepassing verklaren op de huur van de stal. Men kan dus steeds de striktere regeling van de Pachtwet van toepassing verklaren op die gevallen waarin de Pachtwet zelf niet voorziet. Dit geldt ook voor bepaalde aspecten van de Pachtwet. Zo kunnen partijen in een huurovereenkomst volgens het gemeen huurrecht bedingen dat de huurder een recht van voorkoop kan uitoefenen overeenkomstig de bepalingen van de Pachtwet.

Bron: naar Isabel Dillen, juridisch adviseur SBB in Varkensbedrijf editie België december 2019

 

Deel dit artikel

Primaire Sidebar

Recent nieuwsPartner nieuws
Landbouwjaarprijzen in 2022 – eerste schattingen
26 jan

Eerste schatting van de landbouwjaarprijzen in 2022

et nieuwe Gemeenschappelijk Landbouwbeleid 2023-2027
25 jan

Kom meer te weten over het nieuwe GLB 2023-2027

Dierenwelzijn monitoren met Artificial Intelligence gepresenteerd op Grüne Woche
23 jan

Dierenwelzijn monitoren met Artificial Intelligence gepresenteerd op Grüne Woche

Waterpeilers
23 jan

Waterpeilers brengen waterkansen op landbouwbedrijven in kaart

Overheid maakt het voor boeren makkelijker met AgriLens-app
20 jan

Overheid maakt het voor boeren gemakkelijker via LV-AgriLens

Toon meer

Themapagina's

Maak uw keuze:

Dierengezondheid

Huisvesting

Fokkerij

Mest

Varkensvoer

Wet en regelgeving

Toon meer

Footer

Onze vakpartners

logo msd
CEVA
KWS melkveebedrijf
Zoetis
AHV
  • Abonneren
  • Contact
  • Nieuwsbrief
Varkensbedrijf.nl

Copyright © 2023 Prosu Media Producties | Privacy | Algemene voorwaarden | Disclaimer

  • Nieuws
  • Diergezondheid
  • Fokkerij
  • Huisvesting
  • Mest
  • Varkensvoer
  • Wet en regelgeving
  • Vakpartners
    • AHV Benelux
    • Ceva
    • Hipra
    • KWS Benelux
    • MSD
    • Zoetis
  • Abonneren & meer
    • Abonneren
    • Herabonneren
    • Adverteren
    • Contact
    • Inschrijven nieuwsbrief
  • Trouw Nutrition
  • Webinar: Grip op darmgezondheid
  • Hittestress varkens
  • Trilbiggen
  • Opfokzeugen
  • Bedankt voor uw deelname aan het webinar ‘Grip op darmgezondheid’!
  • Heeft u het webinar ‘Grip op darmgezondheid’ gemist?
  • Danbred
  • Asbestsanering
  • Sanering varkenshouderijen
  • SDE-subsidie
  • Bietenpulp
  • Mengvoer
  • Vleesvarkens
  • Evenementen
  • Kalender
  • Staartbijten
  • Varkensprijzen
  • Drinksysteem varkens
  • MRSA
  • Wanneer vaccineert u het liefst?
  • Hygiënesluis varkenshouderij
  • Luchtwassers
Varkensbedrijf maakt gebruik van cookies
Deze site maakt gebruik van cookies. Door op "AKKOORD" te drukken, gaat u akkoord met alle cookies. Pas uw voorkeuren aan bij instellingen als u de cookies niet (allemaal) wilt accepteren.

Zelf instellenAKKOORD
Privacy & Cookies

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Noodzakelijk
Altijd ingeschakeld

Analytics

Analytical cookies worden gebruikt om te begrijpen hoe gebruikers om gaan met de website. Deze cookies helpen bij het verstrekken van informatie over het aantal bezoekers, het bouncepercentage etc.

Advertenties

Door middel van deze cookies kunnen wij profielen en doelgroepen opbouwen van onze gebruikers zodat wij de inhoud van onze websites en apps, zoals video's en advertenties, kunnen afstemmen op de gebruiker en de content. Deze herkenning vindt plaats op bedrijfsniveau. Er worden geen persoonsgegevens verzameld.

Social media

Deze cookies kunnen worden gebruikt door de verschillende sociale media functies die we op onze website hebben geplaatst. Dit om jou in staat te stellen onze inhoud met uw vrienden en netwerken te delen. Ze bouwen een profiel van jouw interesses op. Dit kan van invloed zijn op de inhoud en berichten die je op social media ziet. Als je deze cookies niet toestaat kun je de sociale mediaknoppen wellicht niet zien of gebruiken. Deze cookies maken het ook mogelijk om embeds van YouTube, LinkedIn, Facebook, Instagram etc. te tonen in artikelen

Opslaan en accepteren